Новосибирская недвижимость в 2020 году пользовалась ажиотажным спросом. Поэтому в городе значительно выросли цены как на новострой, так и на готовые квадратные метры. Покупательская активность продолжается, а объём предложений быстро уменьшается. И хотя доходность недвижимости Новосибирска в 2020 значительно увеличилась, сохранится ли такой доход от инвестиций в ближайшие пару лет?

Инвестиционные перспективы

Исходя из реалий регионального рынка недвижимости, вкладывать деньги в жильё — это хорошая идея. Преимущества для инвестора здесь вполне очевидны, если посмотреть, как вырос индекс доходности жилых квадратных метров за период с конца 2019 по середину 2020:

  • для 3-комнатных квартир — на 62,2%;
  • 2-комнатное жильё — 55,5%;
  • 1-комнатные жилые пространства — 41%;
  • жильё с четырьмя и более отдельными комнатами — 20,7%.

Понятно, что такой небывалый индекс доходности вложений регистрировался в основном для определённого формата квартир преимущественно в новостройках, территориально удачно расположенных. По мнению экспертов, самыми окупаемыми квадратными метрами остаются новенькие однушки. Правда, вложения могут оправдаться, если сдавать инвестиционное жильё в течение 13,8 лет, при этом годовая арендная плата должна быть сопоставима с аналогичным предложением на рынке вторжилья. А вот на окупаемость 2-комнатного жилого пространства потребуется чуть более 14 лет.

Тренд на рост спроса на недвижимость пока сохраняется, но к концу 2021 года будет падать. Это связано с сохраняющимися высокими ценами на объекты инвестирования. В такой ситуации тоже есть плюс: если желающих купить недвижимость будет меньше, застройщики или продавцы будут вынуждены снизить стоимость квадратных метров.

Как инвестировать в недвижимость Новосибирска

Инвестиция в недвижимость, будь то новостройки или вторичный рынок жилья, коммерческие объекты — до сих пор один из самых надёжных инструментов вложения средств. Однако за последние пару лет поведение инвесторов очень изменилось, на то есть несколько веских причин:

  • нестабильная экономика, как следствие пандемии;
  • поскольку государство было вынуждено оказывать поддержку бизнесу и населению, его финансовая устойчивость ожидаемо ослабла;
  • вырос курс иностранной валюты;
  • банковские вклады (более 1 млн рублей) теперь облагаются налогом;
  • устойчивая тенденция снижения ставок по депозитам;
  • недоверчивое отношение к инвестированию в ценные бумаги.

Теперь начинающие инвесторы предпочитают вкладывать деньги в жилой фонд, ведь квартиры — самый простой и довольно выгодный инвестиционный инструмент. Инвесторы с опытом, располагающие чуть большими средствами, предпочитают получать доход от коммерческих объектов, поскольку сейчас бизнесмены охотнее покупают помещения, чем берут площади в аренду.

В целом рост цен на недвижимость любого вида, вероятно, продолжится. Поэтому, если есть цель сохранить свои деньги, лучше вложить их в жилые пространства. Доходность будет на уровне 8% годовых. Да, это не очень много, но зато стабильно и с наименьшими рисками. Когда целью инвестирования становится не только сохранение средств, но и получение прибыли, — лучше вложиться в коммерческие объекты свободного назначение. Этот вариант наиболее безопасный и позволит удержать годовую доходность в районе 10-18%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.