Monstermoney.ruСША заслуженно считается передовой экономикой мира. Здесь активно развиваются все сектора, включая недвижимость. Давайте рассмотрим, что получит инвестор, вложив деньги в недвижимость США, и стоит ли вообще это делать.
Оглавление
Почему это выгодно?
США — страна с очень продуманным законодательством касательно недвижимости. Инвесторы (как местные, так и иностранные) защищены законом лучше, чем где-либо еще. В этом плане Америке уступает даже Германия, Канада, Франция и Австралия.
Цены на жилье в США намного ниже, чем в Европе. С другой стороны, рынок недвижимости куда разнообразнее, чем в странах Евросоюза. Благодаря большой площади страны и огромному количеству самых разных штатов (от высокоразвитых до захолустных) США предлагают огромный выбор разнообразного жилья. Здесь можно вложиться в пригородный домик, комнату в Нью-Йорке, ангар в Техасе и так далее. И, что самое замечательное — все это будет востребовано. Большинство объектов недвижимости в США быстро находят покупателя или арендатора.
Преимущества
Рассмотрим плюсы инвестиций в недвижимость США. В первую очередь — низкая стоимость жилья и коммерческих помещений. Разумеется, в сравнении с Европой. По сравнению с российскими ценами на недвижимость, в США действительно дорого, зато и прибыль от инвестиций будет рассчитываться в долларах и значительно превышать доходы от инвестиций в российское жилье. Разница курсов — это еще одна статья дохода инвестора в жилье США.
Стабильная экономика США — это основной плюс, который привлекает большую часть инвесторов. Американская экономика уже который год отличается стабильным и уверенным ростом.
Иностранным инвесторам Штаты предлагают льготную ипотеку на покупку жилья. Правда, иметь на руках первый взнос все-таки придется — причем хранить его нужно не менее месяца в американском банке. Только после этого вам смогут одобрить ипотеку для иностранного инвестора.
Недостатки
Теперь немного поговорим о минусах, с которыми придется столкнуться инвесторам. Во-первых, риск дефолта. Разговоры о том, что экономика США представляет собой мыльный пузырь, ведутся уже долгие годы. И если раньше это была тема для статей в желтых газетах, то сейчас даже такие именитые издания, как Forbes, указывают на огромный государственный долг страны. Если кризис действительно случится, то рынок недвижимости резко обрушится. Инвесторы потеряют много денег, а потенциальным арендаторам будет трудно снимать жилье.
Во-вторых, рынок недвижимости Америки пресыщен. Здесь достаточно жилья, удовлетворяющего спросу покупателей и арендаторов. В отличие от стран с большим потенциалом роста, США не смогут дать инвестору большую доходность за счет интенсивного роста рынка.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость США, будьте готовы к долгой окупаемости. С другой стороны, стабильность экономики и большой выбор жилья для инвестирования — это важные преимущества, которые и склоняют инвесторов к покупке недвижимости в Америке.