Monstermoney.ruНедвижимость — один из самых стабильных вариантов вложений денег. Если правильно выбрать квартиру, то она принесет прибыль в виде арендных платежей. И сохранит свою стоимость. В статье разберем преимущества и доходность недвижимости.
Оглавление
Плюсы и минусы вложений в недвижимость
Многие думают о том, выгодно ли инвестировать в недвижимость, но вопрос часто не выгодах, а в рисках. С точки зрения рисков квартира или дом — наиболее безопасное вложение. Другие преимущества таких инвестиций:
- огромный выбор объектов;
- рост цены на квартиру покрывает инфляцию;
- можно получить налоговые льготы;
- при покупке доступен заработок на аренде.
Недостатками вложения в квартиру называют низкую ликвидность, высокую стоимость одной квартиры, большое количество бюрократии при заключении сделки.
Инвестиции в жилую недвижимость
Классическая схема, которую рекомендуют все вокруг: купить квартиру и сдавать — уже не работает. Проблем тут очень много, начиная от замедления роста стоимости жилья, заканчивая перенасыщением рынка одинаковыми дешевыми студиями и однушками на окраинах. Поэтому часто можно услышать вопрос: стоит ли инвестировать в недвижимость вообще. Старыми методами — вряд ли. Но в 2021-м актуальны другие стратегии инвестирования в недвижимость. Большинство из них краткосрочные или среднесрочные, но довольно прибыльные.
- Покупка на этапе котлована — продажа после сдачи. Вариант немного рискованный из-за того, что проект могут заморозить, но дает доходность порядка 30%.
- Покупка квартиры с черновой отделкой — ремонт — продажа. Минимальные риски, т. к. объект уже построен. Доходность около 15-20%, в зависимости от того, как вы делаете ремонт и сколько денег на него уходит.
- Покупка таунхауса, квадрахауса, дуплекса, перевод их в студии и сдача каждого этажа в аренду отдельно. В отличие от обычной аренды, здесь вы получаете платежи не с одного жильца, а с двух-трех и более, поэтому вложение оправдывает себя.
- Покупка недвижимости за рубежом и сдача в аренду на длительный срок (от трех месяцев). В среднем квартира или дом в Таиланде стоит намного меньше, чем в Москве или в Питере. А аренда такая же или даже дороже. Поэтому покупка однушки в России окупается в среднем лет за 15-20, а в Таиланде — за 5-7 лет.
Это четыре наиболее актуальные стратегии, позволяющие вложиться в жилую недвижимость и получить прибыль. Оценив их, вы можете решить для себя, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Если цифры дохода не впечатляют, обратите внимание, что большинство инвесторов сейчас предпочитают покупать коммерческие объекты. Изучим их подробнее.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Инвестиции в коммерческий сектор — весьма прибыльное предприятие. Если говорить о том, выгодно ли вкладывать в недвижимость деньги, то ответ тут однозначный: от коммерческих объектов можно ожидать большие доходы. Правда, выбирать нужно не площади во вторичке и старых домах, пусть даже у них и приятное расположение. Собственники таких объектов вместе с площадью покупают ворох юридических рисков вплоть до полного закрытия точки. В новостройках коммерческие площади точно соответствуют текущему законодательству, да и с точки зрения бизнеса они привлекательнее: меньше затрат на ремонт в новом здании.
Если размышляете о том, вкладывать ли деньги в недвижимость сейчас, предлагаем еще один вариант инвестиций в условно коммерческую недвижимость — краткосрочный. Он предполагает покупку недостроенной или старой недвижимости на собственном участке. Главная задача тут — приобрести объект с максимальной скидкой, поэтому важно провести грамотные переговоры с собственником. Дальше вы можете завершить строительство объекта и организовать аренду, переделать под бизнес или просто снести и продать чистый участок по рыночной цене.
Стоит ли вкладывать в недвижимость? Инвестиции в недвижимость в 2021-м году — это риск, который могут позволить себе только те люди, у которых достаточно денег, чтобы «войти» в рентный бизнес с большим вложением. В остальных случаях покупка второй квартиры часто приносит скорее хлопоты, чем прибыль. Рассматривая, однако, вложения и инвестиции не как пассивный заработок, а как инструмент для сохранения накопленных денег, имеет смысл выбрать именно недвижимость как наиболее стабильный в долгосрочной перспективе актив.