Monstermoney.ruЕсли вы уже давно интересуетесь инвестированием, то вы могли слышать о таких типах инвестиций в недвижимость, как прямые и портфельные. В чем разница между этими двумя стратегиями инвестирования? Давайте рассмотрим эти понятия и определим, какие инвестиции лучше.
Оглавление
Определения
Прямые инвестиции — это вложение в один конкретный объект, над которым вы хотите получить полный контроль. Если рассматривать фондовый рынок, то речь идет о покупке контрольного пакета акций, который даст вам возможность единолично принимать все решения, связанные с этой компанией. Цель прямых инвестиций — получить какой-то объект в собственность, а не получать от него пассивный доход под управлением другой компании. Если объектом инвестиций является недвижимость, то здесь наиболее точным примером будет трата всего капитала на покупку квартиры для получения разного типа дохода и выгод. Вы вкладываете все деньги в один конкретный объект, получаете на него максимум прав и используете его по своему усмотрению. Так, купленную квартиру вы можете сдать в аренду, а можете просто пожить в ней какое-то время или вовсе отдать своим детям, когда они станут совершеннолетними.
Портфельные инвестиции — это несколько различных вложений в разные активы. Вы распределяете свой капитал по различным активам с целью снизить риск и повысить шансы на окупаемость, но отказываетесь от права полного контроля над объектом своих инвестиций. Например, вы покупаете акции пяти различных компаний, но уже не контрольные пакеты, а небольшие доли, не дающие права решающего голоса. На практике портфельные инвестиции на рынке недвижимости обычно представлены покупкой акций фондов или паев. Инвесторы покупают ценные бумаги фондов, во владении которых есть недвижимость, а затем получают прибыль в виде дивидендов. Они не получают прямого контроля над объектами недвижимости, зато распределяют свой капитал по нескольким различным активам.
Какие инвестиции лучше
Недвижимость как объект инвестиций — очень дорогое вложение, поэтому многие инвесторы (особенно начинающие) попросту не могут себе позволить прямые инвестиции в жилье или офисы. Высокий порог вхождения — главный минус прямого инвестирования на рынке недвижимости. Если у вас не хватает капитала для приобретения жилья без ипотеки, то для вас однозначно выгоднее и эффективнее будут портфельные инвестиции.
С другой стороны, начинающие инвесторы могут практиковать портфельные вложения через фонды недвижимости и ПИФы. Порог входа здесь значительно ниже — даже со 100 000 рублей в кармане можно найти вполне приличное предложение. Проблема портфельных инвестиций — вы отдаете право распоряжения имуществом управляющей компании. Если какие-либо действия или решения УК вас не устраивают, то вы можете лишь продать свой пай и найти другую управляющую компанию. Решать самостоятельно вы ничего не можете.
Рынок недвижимости — это один из ведущих рынков инвестиций. Каждому инвестору необходимо знать разницу между прямыми и портфельными инвестициями. Вы не обязаны выбирать что-то одно — многие профессиональные инвесторы эффективно сочетают прямые и портфельные вложения.