Monstermoney.ruХотите инвестировать в рынок недвижимости, но не знаете, с чего начать? Мы подготовили для вас статью, в которой кратко рассматриваем основные аспекты финансовых инвестиций в недвижимость.
Оглавление
Сравнение недвижимости, в которую можно вложиться
При слове «недвижимость» большинство людей вспомнят квартиры, но это не единственный объект, в который можно вложиться. Всю недвижимость, доступную для инвестиций, можно разделить на две группы — жилую и нежилую. К жилому типу относятся квартиры, комнаты, номера в инвест-отелях, апартаменты, дома, таунхаусы, части дома. К нежилой недвижимости обычно относят офисы, складские помещения, торговые залы и любые другие помещения без особого назначения, не имеющие статус жилых.
Сейчас инвестиции в складскую недвижимость считаются одним из самых прибыльных вариантов. Если склад хорошо расположен и отлично оборудован, инвестиция в этот объект поможет вам получать большой доход. Впрочем, вкладываться в склады довольно трудно — для успешного вложения нужно учитывать множество факторов вроде наличия вентиляции, столовой для работников, современного оборудования. Кроме того, склады стоят недешево, и далеко не каждый инвестор сможет его потянуть. С другой стороны, наличие такого финансового порога и делает склады лучшей недвижимостью для инвестиций.
Если вы хотите сделать инвестиции в жилую недвижимость, то рассмотрите апартаменты (особенно, если вы рассматриваете объекты в Москве или Санкт-Петербурге). Это сравнительно новый тип недвижимости в России, который очень похож на квартиры. Формально апартаменты не являются жилой недвижимостью, то есть прописаться в них нельзя, но с правовой точки зрения они идентичны отельным номерам, так что инвестиции в них и последующая сдача не будут нарушением московского законодательства.
Как выбрать лучший вариант инвестиций
Чтобы определить лучший вариант инвестиций, рассчитывайте риски и ставку дохода на недвижимость. Отталкиваясь от собственных накоплений, найдите самый прибыльный вариант, доступный вам. К сожалению, волшебного короткого пути здесь нет — придется просматривать сотни объектов, чтобы определять наиболее перспективный.
Если же вы пока даже не определились, вкладываться в жилую или нежилую недвижимость, то вот простой совет — новичкам всегда проще работать с жилой недвижимостью. Она понятнее, оценить ее проще, да и арендные отношения с обычными жильцами знакомы многим. Если же у вас есть опыт, то рассмотрите инвестиции в коммерческую недвижимость — в России они считаются более выгодными.
Способы инвестирования в недвижимость
Самый простой способ — это купить недвижимость самостоятельно. Это, разумеется, и самый дорогой подход. Рассмотрим другие:
- Долевые инвестиции в недвижимость. ПИФы — это фонды, которые закупают недвижимость и разделяют прибыль между пайщиками. Паи обычно стоят сравнительно недорого, так что даже без миллионных накоплений можно вложиться. В эту же категорию относятся ETF, базовым активом которых является недвижимость.
- Покупка квадратных метров. В России такая практика не очень распространена, но во многих других странах можно инвестировать просто в квадратные метры, не покупая весь объект.
- Покупка жилья на стадии котлована. Необязательно покупать дорогую готовую квартиру — можно приобрести жилье на ранних этапах строительства. Так намного дешевле.
Теперь, когда вы больше знаете об инвестициях в недвижимость, вы сможете определить для себя, стоит ли вкладывать деньги в этот рынок.