Monstermoney.ruИспания — страна мечты для многих людей, и инвесторы разделяют это мнение. В Испании можно очень выгодно сдавать жилье, а стоимость недвижимости приятно выделяется по сравнению со многими другими европейскими странами. Рассмотрим особенности инвестиций в недвижимость Испании.
Оглавление
Почему инвестировать в недвижимость Испании — это выгодно
В 2019 году средняя рентабельность от сдачи жилья или коммерческой недвижимости в аренду составила 7% — это сравнительно неплохой параметр. За время пандемии этот показатель вырос на 3,7%, и теперь Испания — одна из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость.
Рынок жилья в Испании сейчас находится в стадии консолидации: квадратные метры дорожают, и ближайшие пару лет этот процесс вряд ли остановится. Если приобрести жилье или офис в Испании сейчас, то в будущем его можно будет перепродать с большой наценкой. Фонды инвестиций в недвижимость, действующие в Испании, напротив, подешевели — на фоне коронавируса их акции упали на десятки процентов, и это вынудило их выплачивать своим дольщикам больше дивидендов — рентабельность отдельных испанских фондов достигла 25–30%.
Преимущества
Важный плюс испанского рынка недвижимости — низкий порог входа. Из-за высокой рентабельности инвестиционных фондов многие инвесторы обратили внимание именно на них, а приобрести пай или акции такого фонда намного дешевле и проще, чем полноценное жилье.
Рынок аренды в Испании очень хорошо развит, причем востребованы все сектора — и доступное дешевое жилье для самых бедных, и роскошные виллы. Любой инвестор сможет найти подходящий объект для вложений, а потом реализовать его через сдачу в аренду. В Испании практически невозможно наткнуться на слишком рискованный проект — все квартиры, дома и офисы так или иначе востребованы у арендаторов. Спрос на аренду жилья самого разного качества до сих пор не реализован, и ближайшие пару лет застройщики вряд ли успеют справиться с потоком потенциальных покупателей и арендаторов. Это означает, что цены на аренду не будут падать.
Испанскому рынку недвижимости есть куда расти, и это очень хороший знак для инвесторов — в этой стране нужен их капитал, а значит, застройщики и государство будут обеспечивать комфортные условия и низкие цены на покупку жилья.
Недостатки
Важный минус испанской недвижимости — это довольно долгая окупаемость. Быстро перепродать жилье с наценкой здесь практически нереально, а окупаемость через сдачу наступит не раньше, чем через пять лет после приобретения жилья. В коммерческой сфере с этим получше — низкая цена на нежилые помещения и довольно высокая стоимость аренды для корпоративных клиентов позволяют быстрее выйти на чистую прибыль.
Стоит также отметить, что дальнейший рост экономики Испании пока находится под большим вопросом. Эксперты пока не уверены, как поведет себя испанская экономика (не только рынок недвижимости, а вообще экономика страны) после того, как мир оправится от коронавирусного кризиса.
Приобретение жилья или покупка акций инвестиционного фонда Испании — это хорошая затея для любого инвестора. Если у вас небольшой капитал, начните с изучения фондов — пока их акции стоят дешево, вы можете не только за копейки приобрести ценную бумагу, но и получать повышенные дивиденды.