Monstermoney.ruСанкт-Петербург — второй город России по объемам инвестиций в недвижимость. Если в Москве рынок инвестиционной недвижимости существует довольно давно, то в северной столице он относительно молод. Паевых инвестиционных фондов, которые специализируются на недвижимости, немного. Потому у инвесторов небольшой выбор. А ведь через ПИФ очень удобно вкладывать деньги тем, которые пока не готовы купить целую квартиру. В этой статье мы рассмотрим лучшие ПИФы Санкт-Петербурга.
Оглавление
AKTIVO
Компания одна из ведущих российских площадок для инвестиций в недвижимость. Сотрудники компании отбирают объекты сами отбирают объекты. Затем скупают их на деньги пайщиков, сдают в аренду и выплачивают инвесторам долю прибыли. Компания специализируется на коммерческой недвижимости. Например, некоторые супермаркеты «Магнит» и «Дикси» арендуют у них помещения.
AKTIVO уже сформировала немало закрытых паевых инвестиционных фондов под управлением двух УК: «Капитал управление активами» и «Альфа Капитал». Все ЗПИФы на этой площадке ведут открытую отчетность, поэтому любой желающий инвестор сможет оценить их доходность и решить, подходит ли ему такой вариант. Давайте познакомимся с отчетностями AKTIVO и оценим, насколько прибыльно вкладывать деньги в их ПИФы.
Стоимость аренды нестабильна и часто меняется, что в целом нормально для рынка недвижимости. Тем не менее инвесторы AKTIVO могут рассчитывать на чистую дивидендную доходность в районе 7–8% в год, что немало для такого способа инвестиций. Иногда доход поднимается — например, в 2019 инвестиции в недвижимость СПб через AKTIVO приносили своим пайщикам порядка 10% в год.
PNK Group
Вторая инвестиционная компания, которую стоит упомянуть, действует преимущественно в Москве, но и в Санкт-Петербурге через нее можно сделать выгодные вложения в недвижимость. Управляющая компания, работающая с PNK Group — это «А Класс Капитал».
PNK Group — очень молодая инвестиционная компания, которая начала свою деятельность только в 2019 году. Впрочем, это не помешало ей быстро заработать доверие и любовь инвесторов. Все-таки 16% годовых — это очень приятная пассивная прибыль. В фонд недвижимости PNK Group входят складские и коммерческие помещения. Компания пока не заявляет о намерениях расширить ассортимент с помощью жилых помещений.
Выплаты пайщикам производятся каждый квартал, а доход инвестор начинает получать с момента вложения. На сайте PNK Group можно ознакомиться с динамикой стоимости пая: за последний год она выросла с 1500 до 1678 рублей. Доходность волатильна, но все равно впечатляет — в четвертом квартале 2020 пайщики получали 11,68% годовых, а в первом квартале 2021 — 30,53%.
Чтобы по достоинству оценить инвестиционную компанию и выбрать партнера для инвестиций в недвижимость СПб, необходимо знакомиться с доходной отчетностью. Обязательно анализируйте результаты деятельности УК, с которой вы собираетесь сотрудничать.