Выбираете между инвестициями в российскую и зарубежную недвижимость? Давайте взглянем на особенности рынка недвижимости в России.

Виды недвижимости на российском рынке

В России инвестор может вложиться в жилую или нежилую недвижимость. Инвестиции в нежилую недвижимость считаются более выгодными, в то время как вкладываться в жилые помещения проще и, как правило, дешевле. Рассмотрим основные объекты недвижимости, популярные среди инвесторов:

  • Квартира. Жилые квартиры покупают как готовые, так и на стадии строительства. Второй вариант предпочтительнее, поскольку так дешевле, но с появлением обязательных эскроу-счетов разница стала не столь значительна.
  • Апартаменты. Сравнительно новый для России объект инвестиций — это квартиры в апарт-отелях. Апартаменты относятся к жилой недвижимости, хотя формально это нежилые помещения, приспособленные для сдачи в аренду.
  • Торговые залы. Удачно расположенное коммерческое помещение — это очень прибыльная инвестиция в недвижимость в России. Торговые залы активно арендуют и небольшие компании, и такие торговые гиганты, как X5 Retail («Пятерочка», «Дикси», «Перекресток»).
  • Склады. Инвестиции в складскую недвижимость могут принести очень много дохода, но и сами склады тоже стоят недешево.

Плюсы и минусы таких вложений

Недвижимость — это, пожалуй, одно из самых надежных вложений в России. Инвестиции в рынок недвижимости позволяют инвестору получить реальное имущество, которое практически невозможно полностью обесценить. Даже самые дешевые квартиры в упадочных районах все равно имеют хоть какую-нибудь ценность, ведь это физические объекты, которые можно использовать.

Российская недвижимость обеспечивает инвесторам стабильный приток дохода. Арендный рынок недвижимости у нас не захвачен государством (как, например, в Америке и в некоторых европейских странах), поэтому инвесторы вправе сдавать помещения на своих условиях — то есть выгодно. Эта особенность России привлекает многих зарубежных инвесторов. Доля иностранных инвестиций в недвижимость в России стабильно держится в диапазоне 15–17%. Снижение инвестиций наблюдается только в 2020–2021 годах, причем причина очевидна — COVID-19. Из-за эпидемии многие потенциальные инвесторы попросту не смогли приехать в Россию из-за закрытых границ. Эксперты прогнозируют, что как только границы будут вновь полностью открыты, приток иностранных инвестиций в Россию снова увеличится до предыдущих объемов.

Важное, хотя и спорное преимущество российского рынка недвижимости — это то, что он заметно отстает от других стран. Это дает инвесторам возможность подсматривать у зарубежных коллег хорошие инвестиционные планы, а затем реализовывать их, не дожидаясь, пока новая схема станет очень востребованной и перестанет приносить большой доход. С другой стороны, не все западные схемы инвестирования подходят для России. Кроме того, на русском языке издается очень мало книг об инвестициях в недвижимость, а трудов, отражающих именно российские реалии, и того меньше.

Налоги на недвижимость в России сравнительно низкие, как и налог на покупку. Но инвестору стоит учитывать, что при получении дохода от своего вложения придется выплачивать 13% подоходного налога. Сложно назвать налоги России однозначным минусом — есть страны и с более, и с менее комфортным налогообложением.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.