Monstermoney.ruНедвижимость — это, как правило, длительная инвестиция. Поэтому инвестору очень интересно, какие перспективы есть у его вложения. В этой статье мы рассмотрим перспективы инвестиций в недвижимость России. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в российские квартиры, или лучше обратить свой взор за границу?
Оглавление
Причины роста рынка недвижимости в России
За последние десять лет рынок недвижимости в России значительно вырос: появилось много застройщиков, а выбор жилья стал гораздо шире. Людям предлагают не только типовые застройки, но и куда более интересные объекты. Это же касается и коммерческой недвижимости. В чем причины такого подъема?
Первой возможной причиной стал огромный спрос на квартиры нестандартной планировки. Россияне благодаря интернету узнали, что квартира может быть просторнее хрущевки, а между гостиной и кухней необязательно должна быть стена. Первые застройщики, которые стали предлагать нестандартные планировки, получили массу прибыли — и их примеру последовали многие другие. Это позволило рынку недвижимости стать разнообразнее. Для инвесторов здесь тоже есть масса плюсов — гораздо легче диверсифицировать риски, если под рукой есть несколько различных вариантов вложений.
Вторая причина — подъем общего уровня жизни. У все большего числа людей появляется перспектива финансового развития, есть возможность копить и развивать свой капитал; а как его лучше реализовать, если не через инвестиции в недвижимость? Повышенный спрос на жилье и коммерческие помещения спровоцировал и рост предложения. Причем предложения разнообразного — не только типовые новостройки, но и куда более интересные проекты начали покрывать города России. А все потому, что люди оказались способны их оплачивать.
Третья причина скорее относится к социальным факторам. Сейчас молодые россияне (да и люди постарше) готовы арендовать жилье довольно длительный срок. Студенты, молодые пары и просто совершеннолетние дети сейчас предпочитают не жить с родителями, а как можно скорее обзаводиться своей, пусть и заемной, площадью. Некоторые из них даже не думают о покупке собственного жилья. Это позволило рынку аренды стать развитым, как никогда. Впрочем, сейчас эта причина уже достигла своего пика, и дальнейшего развития у нее, скорее всего, не будет.
На какую доходность можно рассчитывать
Согласно последним исследованиям, доходность от аренды жилья достигла своего пика в 2018 году, а сейчас постепенно идет на спад. Причин тому несколько: повышение стоимости жилья на фоне экономического кризиса, увеличение предложения на рынке аренды. Если в 2018 году доходность от сдачи квартиры составляла 7,3% годовых, то сейчас рентабельность упала до 5,6%. Это не значит, что перспектив развития у инвестиций в недвижимость России нет — просто сейчас предложение несколько превышает спрос, поскольку у людей появились и возможности, и мотивация вкладывать деньги в жилье. К счастью, эксперты предсказывают, что после окончания коронавирусного кризиса все устаканится, и доходность снова вернется к высоким показателям.
Вкладывать деньги в российскую недвижимость — это хорошая затея, но сейчас лучше не покупать жилые квартиры. Вместо этого попробуйте обратить внимание на коммерческую недвижимость — и в городах-миллионниках, и в небольших и региональных центрах она до сих пор пользуется большим спросом.