Monstermoney.ruКогда речь идет об инвестициях в недвижимость, чаще всего на ум приходит покупка квартир — неважно, для сдачи в аренду или же перепродажи после введения дома в эксплуатацию. Как бы там ни было, при таком подходе люди упускают огромный пласт возможностей, которые предлагают вложения в коммерческую недвижимость. В этой статье мы рассмотрим основные преимущества такого метода инвестирования.
Оглавление
Стабильный пассивный доход
Сдача квартир в аренду — это почти всегда лотерея. Вы никогда не можете быть уверены, когда от постояльцев не будет отбоя, а когда их поток приостановится. Кроме того, жильцы могут быть самыми разными — обычно попадаются вполне адекватные и чистоплотные люди, но встречаются и уникумы, способные превратить квартиру в полнейший бедлам. От последних, разумеется, владелец недвижимости может потерпеть огромные убытки — порой жильцы так портят ремонт и мебель в квартире, что это даже близко не покрывается страховым взносом.
С коммерческой недвижимостью все намного проще и лучше. Любой арендатор захочет снимать помещение на длительный срок (мало какие компании открывают филиалы на пару месяцев). Если место проходное, то у вас автоматически появляется возможность завышать цену на аренду — и поток потенциальных съемщиков все равно не иссякнет. Корпоративные арендаторы обычно более надежны и в плане оплаты, и в плане поддержания чистоты в помещении. Вы можете не беспокоиться, что платеж не придет в срок — фирмы обычно пекутся о своей репутации, а задержка в оплате аренды — серьезный удар по имиджу.
Устойчивая прибыль
Рынок недвижимости, как и другие сферы экономики, реагирует на внешние изменения. Впрочем, коммерческая недвижимость страдает от таких колебаний меньше, чем жилая. Если частные постояльцы быстро откликаются на рост цен, инфляцию и медленный рост зарплат, то компании могут себе позволить изменять ценовую политику плавно. Более того, фирмы крайне редко просят снизить аренду из-за тяжелых времен — этим обычно занимаются частные арендаторы.
Сравнивать с вложениями в ценные бумаги и другие финансовые инструменты вообще не стоит — вложения в коммерческую недвижимость предполагают намного меньший риск и устойчивую цену.
Рост стоимости активов
Практически любая недвижимость, расположенная в удачном месте, будет упорно расти в цене в течение ближайших десятков лет. Выбрать хороший склад или торговый зал, купить его и сдавать в аренду — это эффективный способ заставить свои деньги работать. При желании потом вы сможете продать помещение, вернув все свои вложения с лихвой. Покупая реальный объект, а не финансовый инструмент, вы инвестируете деньги в нечто осязаемое; поэтому и стоимость недвижимости обычно растет со временем. Короткие колебания в меньшую сторону мы не рассматриваем — в годичной и более перспективе жилье, расположенное не в забытом богом месте, обязательно станет дороже.
Прогнозируемость
Доход от вложений денег в коммерческую недвижимость довольно легко рассчитать. В отличие от жилой недвижимости, здесь действуют более четкие правила. Опытный риэлтор сможет предсказать с высокой точностью, на какую прибыль вы сможете рассчитывать, покупая тот или иной коммерческий объект.
Покупка коммерческой недвижимости — хорошее инвестиционное решение, если вы хотите получать стабильную и довольно высокую пассивную прибыль.