Monstermoney.ruИнвестиции в недвижимость — непростая сфера, и она стала ещё более сложной после краха фондового рынка, пандемии COVID-19 и постоянно меняющихся цен на нефть.
Высокая рыночная стоимость, избыток предложения в определенных сегментах рынка, влияние новых технологий, налоговый и нормативный климат, постоянно меняющиеся процентные ставки, финансовые, экономические и политические потрясения — всё это факторы, напрямую влияющие на отрасль. Ниже приведён топ иностранных государств с благоприятным климатом для инвестиций в недвижимость, где можно получить хорошую отдачу от своих вложений.
Оглавление
1. Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ)
Удивитесь, но ОАЭ — это страна, где инвесторы освобождены от уплаты налога на арендную плату, поскольку нет правил налогообложения прибыли. Показатель доходности здесь один из самых выгодных — 5,19%, это означает, что вложения принесут максимальную отдачу.
Страна предоставляет большой выбор объектов недвижимости в самых привлекательных для инвесторов районах:
- существующие и строящиеся проекты в центре Дубае;
- Палм-Джумейра;
- Дубай Марина;
- Интернешнл Сити.
В ОАЭ иностранцы могут инвестировать в коммерческие пространства и в жилые квадратные метры, что может принести им кучу денег.
2. Швеция
Скандинавская страна с очень прибыльным рынком недвижимости. В Швеции есть много особенностей, которые благоприятствуют развитию этой сферы:
- население с высокими доходами;
- приличный размер ВВП;
- социальные программы;
- урбанизированное население.
Среднегодовые темпы роста цен на рынке недвижимости составляют 7,5%. Это одна из немногих стран с самыми низкими ставками по ипотеке, что увеличивает спрос в секторе жилых и коммерческих объектов. Это одна из стран Европы, которая благодаря своим правовым, социальным, финансовым и политическим институтам, фактически гарантирует возврат инвестиций в такие сферы, как недвижимость.
3. Китай
Рассматривая зарубежные страны для инвестиций в недвижимость, нельзя не упомянуть о Китае. Одно из самых быстрорастущих государств в мире, вторая по величине экономика (после США) с долей мирового ВВП 15%. Страна вытащила большую часть своего населения из бедности быстрым развитием всего за 42 года. Такой быстрый экономический и человеческий прогресс привёл к резкому росту цен на недвижимость. Среднегодовые темпы роста составляют 8% (по данным за период с 1999 до 2021 года).
Более того, китайская экономика находится под значительным контролем, поэтому рынок не совсем свободен. Это обеспечивает рынку меньшую волатильность, что очень хорошо для инвесторов.
4. Турция
Страна, расположенная на стыке Европы и Азии. Это развивающаяся экономика с множеством конкурентоспособных секторов. Среднегодовые темпы роста цен на недвижимость в Турции составляют внушительные 11%. Социальные, политические и правовые институты здесь относительно сильные и стабильные, если сравнивать с другими развивающимися государствами. Что делает страну идеальным местом для покупки собственных квадратных метров, здесь это кажется многообещающим вложением.
5. Германия
Думаете о покупке домика или квартиры где-то в Старой Европе? Германия — идеальный вариант. Десятилетия финансовой стабильности, невысокая стоимость жизни и удобный для инвесторов подоходный налог — большие преимущества для тех, кто собрался обзавестись собственностью в Германии.
Стоимость недвижимости в стране в 2020-2021 годах выросла на 8,1% по сравнению с предыдущим финансовым периодом. Исторические долгосрочные темпы роста также довольно стабильны и составляют 2,5%. Европейский совет по системным рискам прогнозирует резкий рост стоимости квадратных метров в ближайшие годы, поэтому стоит поторопиться с покупкой.