Monstermoney.ruЕсли у вас на руках оказалась немалая сумма денег, не спешите ее тратить. Вы можете использовать ее, чтобы повысить свой уровень жизни на много лет вперед с помощью инвестиций. Один из самых выгодных и надежных способов инвестировать средства — это приобретение недвижимости.
Инвестиции в недвижимость находятся на втором месте по популярности среди россиян. Их обгоняют только банковские депозиты. Основное преимущество, которое привлекает людей к вложениям в недвижимость — это устойчивость к инфляции.
Первый вопрос, который волнует любого инвестора — это срок окупаемости вложений. Недвижимость — относительно дорогое вложение. Сколько придется ждать, чтобы оно окупилось? Если вы хотите приобрести строящееся жилье и перепродать его после окончания строительства с наценкой, то ваши вложения окупятся в течение года после сдачи дома в эксплуатацию. Чем востребованнее оказался дом, тем с большей наценкой вы сможете продать жилье. В среднем квартиры после сдачи дома в эксплуатацию дорожают на 20%.
Если же вы планируете сдавать помещение в аренду, то срок окупаемости зависит от множества нюансов:
- тип недвижимости;
- город;
- востребованность недвижимости у арендаторов;
- расположение;
- состояние недвижимости (ремонт, мебель, возраст дома);
- сдача посуточно или на длительный срок.
В среднем аренда жилых помещений окупается от 8 до 20 лет. После этого вы будете получать чистую прибыль. Аренда окупается дольше, но в перспективе может принести больше денег, чем продажа.
Оглавление
Что включает в себя недвижимость
Первая ассоциация с вложениями в недвижимость — это покупка квартиры для сдачи в аренду. Но в эту категорию инвестиций входит гораздо больше объектов:
- Апартаменты. Они отличаются от квартир тем, что в них нельзя прописаться. Апартаменты созданы специально для сдачи в аренду и стоят дешевле обычных квартир.
- Коммерческие помещения. Просторный зал на оживленной улице — это бесценное вложение, которое окупится очень быстро.
- Комната в общежитии или коммунальной квартире. Такое жилье часто снимают студенты. Особенно ценятся комнаты рядом с центром города или учебными заведениями.
Почему инвестиции недвижимость — это выгодно
Покупка квартиры — это приобретение реального объекта, который вряд ли утратит свою ценность в ближайшее время. Если еще удачно выбрать место, то цена вложения в будущем только возрастет. Недвижимость можно использовать для получения пассивного дохода (сдачи в аренду), для быстрого увеличения своего капитала (перепродажа после сдачи в эксплуатацию), для защиты накоплений от инфляции и просто в качестве полезного актива, который можно потом передать детям.
Введение закона о долевом строительстве в 2019 году способствовало привлечению инвестиций в недвижимость — теперь дольщики не боятся быть обманутыми, и можно спокойно вкладываться в строящийся дом.
Кому подойдут такие вложения
Вложения в недвижимость — это вариант, доступный только инвесторам с достаточной суммой денег. Вкладываться в жилье не получится, если у вас на руках нет хотя бы 500 тысяч рублей на первый взнос. Если вы располагаете меньшими суммами, у вас есть два выбора: вложиться во что-нибудь другое или найти ПИФ, специализирующийся на недвижимости. Такие ПИФы вскладчину покупают пул квартир в новых домах, сдают их в аренду и распределяют прибыль между вкладчиками.
Инвестиции в жилье гораздо безопаснее и надежнее вложений в другие активы. При этом они способны приносить существенный доход и обеспечить безбедную старость.