Monstermoney.ruВ 2018 году Forbes рекомендовал всем инвесторам как можно скорее вкладываться в недвижимость Чехии — мол, это выгодно, дешево и быстро окупается. Какова же ситуация с чешским рынком недвижимости сейчас? Как быстро окупятся инвестиции в недвижимость Чехии и стоит ли их вообще делать?
Оглавление
Почему покупать недвижимость в Чехии — это выгодно
Чехия — это страна с активно развивающейся экономикой. С 2012 года ВВП вырос на 16,3%, а стоимость недвижимости — на 68%, и это еще не предел. Рынок недвижимости в Чехии продолжает интенсивно расти, привлекая огромное количество инвесторов. Само государство помогает зарубежным инвесторам, ведь средств местных вкладчиков не хватает для быстрого роста экономики в целом и рынка недвижимости в частности.
Отметим, что рост цен на жилье в Чехии — это не финансовый пузырь, а подкрепленные активами цифры. Дело здесь в интенсивном росте чешской экономики, которая еще десять лет назад существенно отставала от других европейских стран.
Чехия страдает от дефицита недвижимости на рынке. Люди с радостью арендуют и покупают жилье по ценам, которые устанавливают продавцы и арендодатели. Это означает, что после покупки квартиры вы не останетесь с ненужной и неликвидной недвижимостью. В Чехии практически нет невостребованного жилья.
Преимущества
Чешская недвижимость активно растет в цене и не собирается останавливаться. За последние пять лет рост цен составил 46,6%. Это огромные цифры, которые порадуют любого инвестора. Если же вы не планируете продавать жилье, то обратите внимание на интерес жителей к сектору аренды недвижимости. Жители Чехии страдают от дефицита жилья под сдачу, поэтому они согласны заселяться в практически любые квартиры, причем по высоким ценам. Так, за аренду стандартной двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м в Праге можно получать по 993 доллара в месяц. Речь идет не о центральных районах, а об обычных спальных кварталах.
Если вы вдруг решите переехать в Чехию, то вас ждут приятные сюрпризы в виде приятного климата, схожего менталитета и бесплатного государственного образования. Приобретение жилья в Чехии не дает право на гражданство, но это будет серьезное преимущество, если вы решите переехать в страну на ПМЖ.
Недостатки
Чехи предпочитают меблированные квартиры, поэтому инвестору, планирующему сдавать жилье в аренду, придется потрудиться и обставить помещения. Без мебели стоимость аренды сразу падает на 15–20%. Впрочем, это не особо большая проблема — здесь меблировку можно поручить местному риэлтору. Кроме того, покупка квартиры дает инвестору право на пребывание в Чехии до 90 дней за полгода.
Рентабельность жилых помещений в Чехии сравнительно низкая — от 3 до 8% годовых. Ее можно увеличить, если проявить изобретательность и делить двух- и трехкомнатные квартиры на отдельные апартаменты. Так инвестор сможет значительно увеличить свой доход.
Чехия — неплохой выбор для инвестиций в недвижимость. Сравнительно низкие цены, растущая экономика, дефицит жилья на рынке аренды — все это привлекает инвесторов как из России, так и из других стран.