Monstermoney.ruПервые города, о которых думает инвестор, желающий вложиться в недвижимость России — это Москва и Санкт-Петербург. Но сразу же следом за ними идет Краснодар — пожалуй, самый популярный у инвесторов город-миллионник после двух столиц. Давайте рассмотрим инвестиции в недвижимость Краснодара со всеми их плюсами и минусами.
Оглавление
Плюсы и минусы этой идеи
Высокая доходность — это главный козырь Краснодара. Согласно данным ЦИАН, Краснодар лидирует среди городов-миллионников по доходности от сдачи жилья. В 2020 году этот параметр составил 7,9%, и эксперты предполагают, что после окончания пандемии он начнет расти.
В Краснодаре столь же разнообразный рынок жилья, как в Москве и Санкт-Петербурге. Здесь можно купить комнату, частный дом, офис, торговый зал, апартаменты под сдачу… И все это — в разных ценовых категориях. Впрочем, стоит отметить, что стоимость жилья в Краснодаре практически сравнялась с петербургской недвижимостью. Но и цена сдачи примерно аналогична, так что инвесторы ничего не теряют.
Высокий спрос на недвижимость в Краснодаре обеспечивается большим притоком россиян. В этот город приезжают ради климата, работы, близости к морю и других положительных качеств миллионника. Это дает пространство для роста рынка недвижимости, а следовательно, позволяет ценам на жилье продолжать расти, что крайне выгодно для инвесторов.
Наиболее ликвидное жилье в Краснодаре — это трех- и четырехкомнатные квартиры. Поэтому здесь действует определенный финансовый порог — если инвестор может себе позволить только покупку однушки, то в Краснодаре ему будет тяжело выйти на хороший доход, ведь однокомнатную квартиру сдать или продать сравнительно сложно.
Как инвестировать в недвижимость Краснодара
В Краснодаре хорошо развиты коллективные инвестиции в недвижимость. Здесь действуют порядка 15 инвестиционных фондов, в которых инвестор может купить пай. Большинство фондов специализируется на коммерческой недвижимости и сдает помещения крупным компаниям вроде «Магнита». Чтобы инвестировать в недвижимость Краснодара через фонд, достаточно небольших сумм. Даже если у вас на руках не более 50 000 рублей, вы можете вложиться в один из ПИФов, где низкие цены на паи. Кроме того, инвестор может приобрести акции фонда, во владении которого есть краснодарская недвижимость — это будет еще дешевле. Разумеется, и прибыль от такого вложения будет ниже.
Если средства позволяют, вы можете приобрести жилье целиком. В Краснодаре действует много риэлторских агентств, большинство из которых сможет после покупки жилья заниматься его сдачей в аренду. Лучше всего покупать квартиры от двух комнат и более. А вот частные дома краснодарцы не любят снимать — их лучше покупать с целью перепродажи.
Рынок недвижимости в Краснодаре растет довольно быстро, но все равно не успевает удовлетворить спрос жителей и гостей города. Инвестор может получить немалую выгоду из такого дисбаланса.