Monstermoney.ruВсе еще сомневаетесь, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость? Хотите увидеть объективную и беспристрастную точку зрения? В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы инвестиций в недвижимость. Определим, кому подходит такой тип вложения, а кому лучше обратиться к другим финансовым инструментам.
Оглавление
Преимущества
Начнем с плюсов инвестиций в недвижимость. Пожалуй, они довольно очевидны:
- пассивный доход. Создать источник приличного пассивного дохода — значит, обеспечить себе массу свободного времени, которое можно потратить на любимые занятия, а не на принудительную работу;
- инвестиция, которая не обесценится. Жилье, в отличие от ценных бумаг и других инструментов, крайне редко теряет свою цену. Исключение составляют только объекты, расположенные в крайне неудачных местах. Вкладывая деньги в жилье, вы можете быть уверены, что оно не обесценится через десяток лет, как могут сделать практически любые акции;
- возможность реинвестирования. После того как недвижимость окупится, вы будете получать очень солидный доход, который можно снова вложить, чтобы увеличить прибыль.
Несмотря на все минусы вложения денег в недвижимость, плюсов все-таки намного больше.
Недостатки
Главный минус инвестиции в недвижимость — необходимость обладать собственным жильем (желательно с закрытой ипотекой) плюс достаточным капиталом для покупки новой недвижимости. Этот порог довольно высок, и многие инвесторы со средним заработком попросту не могут его перешагнуть. Люди, у которых еще не выплачена ипотека за собственное жилье, никак не смогут вложить деньги в недвижимость. Кроме того, любой тип вложений в жилье (будь то ипотека, прямая покупка или вложение через ПИФ) подразумевает наличие немалого стартового капитала — от 200 тысяч рублей в регионах и от 1 миллиона рублей в Москве. Согласитесь, такие накопления есть далеко не у каждого. С другой стороны, иногда даже у людей с очень скромным доходом появляется возможность инвестировать в недвижимость — например, появляется солидное наследство. Разумный человек не станет тратить полученный капитал, а вложит его для дальнейшего получения дохода.
Еще один недостаток — долгая окупаемость. Многие начинающие инвесторы хотят получить прибыль здесь и сейчас, но с недвижимостью так не работает. Вам придется ждать не один год, прежде чем ваше вложение полностью окупится и выйдет на чистую прибыль.
Коммерческая или жилая недвижимость?
Если вы все-таки решили, что инвестирование в недвижимость вам подходит, стоит выбрать тип рынка — жилой или нежилой. И ту, и другую недвижимость можно успешно сдавать в аренду и получать хорошую прибыль. Что же выбрать? Рассмотрим плюсы вложения в недвижимость каждого типа.
Жилой фонд — это отличный вариант для тех, кто хочет одновременно заставить свои деньги работать и подложить соломки для своих детей и внуков. Хорошие квартиры с удобным расположением не только будут расти в цене, но и смогут стать отличным жилищем для ваших подросших детей.
Коммерческая недвижимость считается более стабильной и прибыльной. Очередь арендаторов к ним редко иссякает, в отличие от квартир. К тому же, в среднем коммерческая недвижимость оказывается прибыльнее (если сравнивать объекты с аналогичной стоимостью). У инвестиций в коммерческую недвижимость больше плюсов, чем минусов.
Теперь вы знаете, в чем плюсы и минусы вложений в недвижимость. Зная все это, вы сможете сделать правильный выбор инструмента инвестирования.