Monstermoney.ruИнвестиции в недвижимость за рубежом — один из способов вложения денег. Так вы защитите их от инфляции и падения курса рубля. А если инвестировать в строительство на начальных этапах, то можно ещё и увеличить свой капитал.
Оглавление
Почему популярна заграничная недвижимость
Во-первых, вложения в недвижимость — низкорисковые инвестиции. Это значит, что вероятность потери или обесценивания денег сведена к минимуму.
Во-вторых, вложение части своего капитала в дом заграницей — хороший способ диверсифицировать инвестиции. Диверсификация — это разделение вложений на разные направления. Например, на 40% своего капитала вы покупаете квартиру в Москве, 10% вкладываете в ценные бумаги, а оставшиеся 50% — инвестируете в недвижимость заграницей. Если что-то случится с одной частью вложений, то остальные продолжат приносить доход.
В-третьих, заграничный дом, апартаменты или квартира в стране, которую часто посещаете, сэкономит ваше время на поиски идеального жилья для командировки или отпуска. Ведь у вас будет своё! Сдавайте вашу недвижимость заграницей в то время, когда не живёте в ней, и она превратится в дополнительный источник дохода.
Предлагаю рассмотреть пример.
Представим, что вы купили квартиру в Испании: одна спальня, гостиная с кухней, балкон с видом на Торревьеху — курортный городок у моря, в 50 минутах от Аликанте, одного из самых туристических городов страны.
Квартира обошлась в 69 950€. Теперь рассчитаем через какое время она окупится и начнет приносить прибыль. Представим, что вы крайне удачливый инвестор и сдаёте аппартаменты посуточно 300 дней в год. Стоимость одной ночи — 81€, как в этом примере:
Получается, что в год вы зарабатываете с квартиры в Испании 24 300€ и через 3 года она окупится и начнёт приносить прибыль, причем в евро.
Как купить недвижимость заграницей
Рекомендуем обратиться в агентство, которое продаёт недвижимость и оформляет сделки. В каждой стране свои правила, поэтому лучше не рисковать и не покупать недвижимость «с рук».
Популярные методы оплаты:
- банковский перевод. Оплатите со счёта российского или зарубежного банка, если он у вас есть. Главное: не забудьте подать документы о покупке в налоговую РФ;
- наличные. Однако лучше избегать этого способа. Купюры можно потерять и их легко украсть, а если вдруг отдадите деньги мошенникам, то вряд ли увидите их вновь;
- дорожные чеки (traveler’s cheque) — платежные обязательство и эквиваленты наличных. Продавец сможет обналичить подписанный чек в своём банке;
- переводы через системы оплаты. Основные минусы этого способа: высокие комиссии и лимиты на один перевод.
Правила покупки жилья за границей
Первое: если вы состоите в барке, то по законам РФ инвестировать в недвижимость заграницей можно только с письменного согласия супруга, которое должен заверить нотариус.
Второе: гражданин РФ, у которого есть действующий счет за рубежом, должен каждый год предоставлять сведения в налоговую о его состоянии, входящих и выходящих суммах. Если информацию об открытии счета заграницей и покупке иностранной недвижимости скрыть от государственных органов, то платеж будет признан незаконным. Следствие — штраф в размере ¾ от суммы валютной операции. Если гражданин РФ, который инвестировал в недвижимость заграницей и получает с неё доход, находится за пределами России больше 183 дней в году, то данные правила на него не распространяются.