Monstermoney.ruГермания ассоциируется у россиян с высоким качеством и высокими ценами на практически все товары. Стоит ли вкладываться в недвижимость в такой дорогой стране? Давайте рассмотрим инвестиции в недвижимость Германии с точки зрения россиян.
Оглавление
Почему Германия — это интересное направление для вложений?
Германия — это отличная страна для покупки недвижимости для последующей сдачи в аренду. При правильном выборе объекта можно получать доход в размере до 15% годовых. Немецкое законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, очень схоже с российским, так что если у вас есть опыт покупки квартир или домов в России, то вы не растеряетесь во время оформления сделки в Германии.
В Германии действует льготное ипотечное кредитование для нерезидентов страны. Если покупаемый объект стоит больше 100 000 евро, то на его покупку вам могут выдать кредит под смешные 2–3%.
Преимущества
Какие плюсы есть у вложений в недвижимость Германии? В первую очередь стоит отметить честность местных риэлторов. Обман здесь попросту невозможен из-за системы регистрации прав на недвижимость. Все сведения о любом объекте недвижимости (будь то дом, участок, квартира или даже доля в квартире) регистрируются в Земельной книге (Grundbuch), и у любого человека есть право проверять данные в ней. Если вы подозреваете обман или ошибку в регистрации права, вы можете просто запросить Земельную книгу и получить полную историю перехода прав на выбранный вами объект. Земельная книга доступна онлайн и совершенно бесплатна как для резидентов страны, так и для иностранных граждан.
Иностранцы могут покупать недвижимость Германии на тех же условиях, что и местные жители. Покупку обычно оформляют у немецкого нотариуса. И жилье, и коммерческую недвижимость можно оформлять на частное лицо, включая нерезидентов страны. Чтобы приобрести квартиру, дом или офис в Германии, вам не нужно даже иметь визу — оформить покупку можно дистанционно. Хотя, конечно, в большинстве случаев покупатели приезжают в Германию, чтобы осмотреть свое приобретение.
Недостатки
Впрочем, инвестиции в недвижимость Германии неидеальны. Первая проблема — это довольно высокие цены на жилье. Чтобы получать приличный доход, стоит выбирать востребованные объекты, а они обычно стоят в среднем в два раза дороже, чем аналогичное жилье в России.
Если вы рассчитываете на получение немецкого гражданства, то вам придется подождать. Покупка квартиры или дома позволит вам находиться на территории ЕС в течение 90 дней раз в полгода или 180 дней раз в год. А вот с гражданством жилье вам не поможет — это совершенно другая процедура, которая начинается с оформления вида на жительство. Конечно, покупка недвижимости будет преимуществом для человека, который хочет получить немецкое гражданство, но одно лишь жилье не является основанием для выдачи паспорта Германии.
Вкладывать в недвижимость Германии — это хороший вариант для обеспеченных инвесторов, которые могут приобрести востребованный дом или квартиру в хорошем районе. В остальных случаях лучше отказаться от этой затеи и вложиться в более доступную недвижимость или рассмотреть другие варианты инвестирования с небольшим капиталом.