Monstermoney.ruОсновная проблема инвестирования в недвижимость — высокий финансовый порог. Если вкладываться в акции можно хоть от 1000 рублей, то с недвижимостью такой возможности нет. Будущему инвестору нужно собрать достаточную сумму, чтобы приобрести жилье… или нет? Есть ли возможности для инвестирования без покупки целого помещения? Оказывается, есть. Рассмотрим самые бюджетные варианты инвестиций в недвижимость.
Оглавление
Вложиться в ПИФ
Сейчас в России действует около 300 фондов недвижимости, среди которых 158 доступны неквалифицированным инвесторам (то есть всем желающим). Самые дешевые паи начинаются от 1700 рублей за лот. ПИФы работают следующим образом — фонд скупает пул недвижимости (жилой или нежилой; многие фонды покупают и тот, и другой тип помещений), затем сдает или перепродает его, а прибыль распределяет между пайщиками. Выбирая фонд, вы фактически отдаете свои деньги в управление ПИФу, так что с осторожностью выбирайте управляющую компанию.
Купить жильё на стадии котлована
Здесь денег потребуется больше, чем для покупки минимального пая в ПИФе. Обычно квартиры в Москве на этапе котлована стоят от 3 до 6 миллионов рублей. В процессе строительства они будут постепенно дорожать. Самая высокая цена будет достигнута уже после сдачи дома в эксплуатацию.
Этот способ подходит тем, у кого достаточно денег на полную оплату квартиры в строящемся доме. Конечно, можно взять ипотеку, но этот вариант мы не рассматриваем — он не очень выгоден, если вы планируете перепродать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Проценты от ипотеки «съедят» большую часть вашей прибыли. А если вложение окажется не особо удачным, то вы можете и вовсе остаться в минусе. А вот без ипотеки такой метод почти гарантированно принесет вам доход от перепродажи. На практике ситуации, когда стоимость квартиры падает в ходе строительства дома, почти никогда не случаются.
Стоит отметить, что с введением эскроу-счетов этот метод стал менее выгодным, чем раньше. Теперь ценой заведует не застройщик, а банк, и поэтому рост цены на недвижимость за время строительства не столь интенсивен.
Инвестировать в ETF REIT
Среди ETF фондов есть и те, что выбирают объектом своих вложений недвижимость. Как и ПИФы, они закупают пул недвижимости, который находится в управлении фонда. Далее фонд выпускает акции. Каждый человек, купивший акции ETF REIT, фактически вкладывает деньги в недвижимость — а именно в долю имущества фонда, которое и состоит из недвижимости.
Главное преимущество такого метода — это крайне низкий порог вхождения. Одна акция фонда обычно стоит меньше, чем минимальный пай ПИФа, и уж тем более меньше, чем квартиры в строящемся доме. Вложиться в ETF REIT может практически любой совершеннолетний гражданин, у которого есть небольшие накопления. Кстати, этот вид инвестиций в недвижимость доступен полностью онлайн.
После покупки акций инвестор начинает получать доход от фонда в виде дивидендов. Расчет дивидендов происходит каждый раз заново, а размер дивидендов определяется на собрании акционеров. Как правило, управление фонда держит контрольный пакет акций и решения принимает единолично, но не стоит бояться — занижать дивиденды невыгодно для самого фонда. Если фонд платит мало, то инвесторы к нему попросту не идут.
Теперь вы знаете, что даже при скромных сбережениях можно вкладываться в недвижимость и получать прибыль от своих вложений.