Monstermoney.ruВ 2019 году Батуми стал самым перспективным городом для инвестиций по версии Forbes. Что же так привлекает инвесторов в этот грузинский городок? Давайте рассмотрим особенности Батуми с точки зрения инвестиции в недвижимость.
Оглавление
Плюсы и минусы этой идеи
Главное преимущество инвестирования в Батуми — это очень низкий порог входа. И дело здесь не в том, что недвижимость очень дешевая. Просто в Батуми инвестор может приобрести не квартиру и даже не комнату, а… квадратный метр. И получить все документы на него, а также спокойно сдавать в аренду и получать доход. Минимальная инвестиция — порядка 3 тысяч долларов, что намного меньше, чем в большинстве российских городов. Конечно, и выхлоп от такого вложения будет небольшой, но если вы ищете, куда вложить скромный капитал, рассмотрите Батуми.
В Батуми действуют очень демократичные налоги. Если в Тоскане за покупку недвижимости вам придется заплатить 22% сразу после покупки, а потом еще по 20% от дохода каждый год, то в Батуми иностранные инвесторы вправе вообще не платить налог на покупку и владение жильем. Вам придется выплачивать только 5% от прибыли за аренду — крайне мало!
Батуми — это относительно старый город, но он активно застраивается вширь и ввысь. Здесь огромный выбор достроенных и строящихся жилых комплексов. Есть и привычные квартиры, и апарт-комплексы, и отели, где можно выкупить несколько номеров.
Впрочем, инвестирование в Батуми имеет и свои минусы. Главный из них — город уже почти исчерпал свои возможности по строительству. На приморской зоне уже практически не осталось свободной земли для домов, а расширяться город пока не спешит. Так что, если вас привлекают инвестиции в недвижимость Грузии, придется поспешить. Большой спрос на жилье в центре моментально поднимет цены на покупку этого самого жилья до небес. С другой стороны, это может быть и плюсом — если вы успели приобрести квартиру по адекватной цене, то уже через 5–10 лет вы сможете продать ее с огромнейшей наценкой.
Как инвестировать в Батуми
Чтобы купить недвижимость в Батуми, вам не нужно оформлять никаких особых документов. Грузия — страна с очень современным законодательством, и притоку иностранных инвесторов здесь всегда рады. Вы можете свободно приобретать недвижимость, имеете право не платить налог за покупку и владение квартирой.
Как уже отмечалось выше, в Батуми можно купить не только квартиру или помещение, но и квадратный метр. Это может быть неплохой возможностью для начинающего инвестора с небольшим капиталом, но, если у вас есть возможность, все же настоятельно рекомендуем приобретать квартиру целиком — так вам будет проще ее продать при необходимости.
В Батуми хорошо развиты риэлторские агентства. Проще всего подобрать жилье, оформить сделку и сдавать квартиру в аренду именно через них. Это отличная возможность провести операцию с недвижимостью, не выезжая из собственного города. Кроме того, некоторые агентства предлагают приятные бонусы, например:
- безубыточный выкуп в течение пяти лет (если вы вдруг передумаете);
- право на ежегодный отдых в этой квартире в течение оговоренного времени (все-таки рядом море, да и сам город считается курортным);
- банковские гарантии.
Судя по отзывам клиентов риэлторских агентств, грузинским представителям можно доверить свои инвестиции в недвижимость Батуми. Если у вас есть желание и возможность вложить деньги в недвижимость, обязательно рассмотрите этот город в числе первых вариантов — налоговые льготы, высокая прибыль и комфортное управление не могут не подкупить инвестора.