Рынок недвижимости постоянно меняется, как правило, стоимость земли и помещений стабильно растёт. Да, на «коротких дистанциях» в диапазоне нескольких месяцев или лет может казаться, что это не так. Но если взглянуть на статистику, то вы увидите, что это не так.

Например, посмотрите на график цен на недвижимость в США.

По вертикали: средняя цена на недвижимость в США в 1000$. По горизонтали — годы.

Инвестировать собственные средства в строительство новых объектов можно двумя основными способами: один подойдёт начинающим инвесторам с небольшим капиталом, другой — оптимальный вариант для крупных игроков.

Способ №1: стать квартирным инвестором

В России до сих пор недостаточно жилья для всего населения страны. Поэтому даже в экономически сложные времена строительство домов не прекращается. Города расширяются, появляются новые районы. Старые перестраивают и модернизируют, а спрос на жильё только увеличивается. Это значит — растёт цена за квадратные метры в новостройках.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости могут быть направлены для решения нескольких задач:

  • приобретение квартиры по цене ниже рыночной, чтобы улучшить собственные жилищные условия;
  • для последующей перепродажи, но уже по рыночной стоимости;
  • под рентный бизнес (то есть сдавать жилое пространство в аренду).

По опыту последних лет, наибольшую доходность для инвесторов представляли строительные проекты, где застройщики предлагали купить выставленные ими лоты по демпинговым ценам. К моменту сдачи объекта, стоимость квадратных метров в таких квартирах может подняться на 50-100 %.

Способ №2: вложиться в коммерческую недвижимость

Офисные и торговые центры, стрит-ритейл, производственные и складские помещения — всё это объекты коммерческой недвижимости, которые принесут инвестиционную прибыль. Такой вид вложения денег выгоднее, но дороже, чем покупка жилья на этапе строительства, и имеет ряд особенностей:

  • риск потерять свои деньги минимальный, даже если покупателей на объект не найдётся, его всегда можно сдать в аренду. Доходность составит около 10-13% в год, а вот на окупаемость вложений может уйти порядка 10 лет;
  • рыночная цена коммерческой недвижимости держится на высоком уровне даже в кризисы. Особенно если здание расположено в месте с отличной транспортной и пешеходной доступностью. Поэтому у инвестора всегда будет возможность продать помещение и вернуть вложения.

Но даже у таких инвестиций есть свои риски:

  • конфликт интересов в случае долевого владения коммерческим имуществом;
  • увеличение срока окупаемости в связи с задержкой строительства и / или сдачей объекта в эксплуатацию.

В целом капиталовложение в строительство коммерческих пространств — дело хоть дорогое и высокорискованное, но прибыльное. Если в распоряжении скромный капитал, инвестируйте его в строительство жилой недвижимости. Она по-прежнему востребована на рынке и сильно дешевле готового жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.